喜好買小宅投資的包租公包租婆,也許全盤認識高雄供需市場後臉可能要綠了。《蘋果新聞網》根據龍悅告白統計,高雄今朝預售2房小宅供給高達9500戶,且供給量仍延續增添,今年第4季若建商推案進度未變,將成長至1萬戶。將來待成屋後若非自住客居住利用,流入租屋市場,對於租金行情將產生衝擊。
小宅因坪數小購屋門坎相對輕鬆,除販售給首購置產,有很大部門是投資客持有,即便購屋目標非短期炒作,但恒久持有時多數屋主會有以房錢付房貸想法。是以在高雄租屋市場上就很容易看見,全新未住的小宅全室出租。
2房20出頭坪的小宅月房錢2萬5000元,社區主打飯店式辦事,聽起來投報率不差,但當市場供給有愈來愈多同質產品後,房錢行情必然會呈現下滑。以龍悅廣告統計,今朝高雄房市交易熱區中除鼓山沒有2房產品預售,其他區域總供給量已高達9500戶,並且量體仍持續增添。
高雄房屋市場查詢拜訪協會理事長蔡紹豪指出,每年高雄市新屋移轉大要就是7000~8000戶,目前整體供給量過大是業界共鳴,極端小2房與小3房量體增加,若在預售階段無有用去化,成屋時會產生賣壓與拋售潮,屆時無論房價與房錢都會遭到影響。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,很多屋主會對於新屋租金行情有太高期待,認為可租給外商或高階主管,賺取好的房錢報答,但事實上該客源十分有限,將來若租屋市場小宅釋出量太高,房錢必定下滑。(葉家銘/高雄報道)
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